In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen, eingebettet in absoluter Ruhe und Natur, steht dieses charmante Wohnhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stiftungsverwaltung – eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohneigentum zu attraktiven Konditionen zu erwerben.
Lage: Beste Wohnqualität in ruhiger Sackgasse
Das Wohnhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für maximale Ruhe und Sicherheit sorgt. Nur vier Häuser weiter oben endet die Straße – ideale Bedingungen für eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Südausrichtung des Hauses garantiert Ihnen ganztägig Sonne und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Schauinsland. Diese einmalige Lage kombiniert Naturverbundenheit mit hervorragender Infrastruktur in direkter Nähe zu Freiburg.
Das Haus: Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte
Haus aus 1. Hand: Das Anwesen war bisher ausschließlich im Besitz einer Familie und wurde mit großer Sorgfalt gepflegt.
Dachsanierung 2015: Das Dach wurde komplett neu gedämmt und gedeckt, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt.
Wasserdruckerhöhungsanlage: Im Frühjahr 2023 wurde eine neue Anlage installiert, um den Wasserkomfort für alle Einheiten zu verbessern.
Individueller Zugang: Das Haus bietet als einziges in der Straße sowohl einen Zugang durch die Garage (via Innentreppe) als auch über eine separate Außentreppe.
Parkmöglichkeiten: Im Hanggeschoss ist eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus integriert. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – ein Vorteil in dieser exklusiven Wohngegend.
Vermietung: Attraktive Rendite für Kapitalanleger
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet. Die Mietverhältnisse sind stabil, und die Zahlungen erfolgen seit Jahren pünktlich. Damit bietet das Objekt auch für Kapitalanleger eine hervorragende Basis. Details zu den bestehenden Mietverhältnissen und den Erbpachtkonditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage telefonisch zur Verfügung.
Erbpacht: Günstig wohnen in Top-Lage
Das Grundstück steht auf Erbpachtbasis der Stiftungsverwaltung. Die neuen Erbpachtkonditionen bei Abschluss eines Vertrags nach dem Kauf des Hauses liegen bereits vor und können bei Interesse eingesehen werden. Durch das Erbpachtmodell erwerben Sie diese Top-Immobilie zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis.
Einmalige Highlights auf einen Blick:
– Beste Lage: Ruhige Sackgasse, Südausrichtung, unverbaubarer Schauinslandblick
– Exklusiv: Haus aus 1. Hand, bisher im Besitz einer Familie
– Modernisiert: Neues Dach (2015), Wasserdruckerhöhungsanlage (2023)
– Individueller Zugang: Innen- und Außentreppe vorhanden
– Attraktive Rendite: Langjährige, stabile Mietverhältnisse
– Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus
Fazit: Traumhaus in Traumlage
Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Wohnobjekt in einer der besten Lagen von Merzhausen zu erwerben – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Die ruhige, naturnahe Umgebung und der Blick auf den Schauinsland machen dieses Angebot einzigartig. Profitieren Sie von der Kombination aus Top-Lage, Erbpacht und einem Haus mit Charakter und Historie.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!